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【房地產(chǎn)】保利地產(chǎn)：四季度每月推貨100億
來(lái)源：默認(rèn)管理員點(diǎn)擊數(shù)：365發(fā)布時(shí)間：2014-09-112014-09-11 來(lái)源：南方都市報(bào)
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保利地產(chǎn)9日晚公布前8月銷售業(yè)績(jī)，突破800億。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示四季度是一個(gè)推貨小高峰，每個(gè)月貨值都可達(dá)到100億規(guī)模，并且不少項(xiàng)目集中在北京、廣州、南京等一二線中心城市。而保利接下來(lái)的推貨以業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的平衡為重。
業(yè)績(jī)完成壓力不大的情況下，保利截至目前沒(méi)有做大幅度的價(jià)格調(diào)整。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示，競(jìng)爭(zhēng)加劇期，要加強(qiáng)融資能力并保持盈利能力，同時(shí)，“服務(wù)才是核心競(jìng)爭(zhēng)力”。
前8月800億
保利地產(chǎn)最新發(fā)布的業(yè)績(jī)公告顯示，2014年8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積78.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1 .61%;實(shí)現(xiàn)簽約金額84 .32億元，同比減少0 .83%。截至8月31日，2014年保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積634.60萬(wàn)平方米，同比減少9.59%;實(shí)現(xiàn)簽約金額801.87億元，同比增長(zhǎng)1.43%。
從去年業(yè)績(jī)來(lái)看，前8月實(shí)現(xiàn)790億元的銷售，今年在逆市情況下略有增長(zhǎng)。對(duì)此不少關(guān)注保利地產(chǎn)的券商分析認(rèn)為，接下來(lái)的四個(gè)月將是其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重點(diǎn)推貨期。
在今年上半年以來(lái)市場(chǎng)反應(yīng)遇冷的情況下，保利地產(chǎn)多次表達(dá)對(duì)市場(chǎng)并未悲觀，認(rèn)為現(xiàn)階段仍是以20%業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)為目標(biāo)的成長(zhǎng)型企業(yè)。
不少券商機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，在多數(shù)標(biāo)桿房企未能完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的情況下，央企保利有望完成多持穩(wěn)定增長(zhǎng)的預(yù)期。國(guó)信證券研報(bào)認(rèn)為，保利地產(chǎn)上半年銷售均價(jià)的提升緩解了其銷售面積下滑所帶來(lái)的影響。隨著北京等地對(duì)高端樓盤放行以及多地政策刺激等作用，預(yù)計(jì)其下半年銷售將保持正增長(zhǎng)。
同時(shí)商業(yè)也成為保利抗風(fēng)險(xiǎn)的一大措施，以“中心城市的城市中心”為標(biāo)準(zhǔn)吸納商業(yè)物業(yè)，不斷優(yōu)化商住比例。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者介紹，其商業(yè)與寫字樓的認(rèn)購(gòu)金額占比已增加到15%，目前公司也在培育自主商業(yè)品牌，探索核心盈利模式。
不打價(jià)格戰(zhàn)
保利地產(chǎn)在四季度迎來(lái)推貨高峰，每個(gè)月貨值都將達(dá)到100億規(guī)模。同時(shí)強(qiáng)調(diào)銷量跟盈利將保持平衡，目前不會(huì)采用“價(jià)格戰(zhàn)”。
從項(xiàng)目布局可以看出，保利目前的布局基本側(cè)重一二線城市。8月新增項(xiàng)目包括成都兩幅地塊和南京浦口區(qū)一幅住宅用地，共斥資30 .29億元，且均為保利地產(chǎn)100%權(quán)益所有項(xiàng)目。南都記者綜合統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，二季度保利地產(chǎn)權(quán)益地價(jià)為55 .3億元。超過(guò)30億新增三個(gè)土儲(chǔ)，其中兩個(gè)項(xiàng)目溢價(jià)成交。
保利地產(chǎn)一系列購(gòu)地和推盤動(dòng)作表明，對(duì)房地產(chǎn)的形勢(shì)仍抱有樂(lè)觀心理，對(duì)后市并未悲觀。對(duì)于價(jià)格策略，保利認(rèn)為服務(wù)才是競(jìng)爭(zhēng)力，價(jià)格上要“隨行就市”才是對(duì)市場(chǎng)的尊重，緊貼市場(chǎng)才能拉動(dòng)銷售業(yè)績(jī)。
“目前要堅(jiān)持審慎拓展的投資原則，”保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示，此前由于市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控期銷售的高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，導(dǎo)致毛利率有所下滑，這種情況現(xiàn)在有望改善，未來(lái)一段時(shí)間毛利率將回升至合理水平，保持盈利能力。
保利同時(shí)認(rèn)為，下半年隨著按揭貸款環(huán)境的逐步改善、分期支付的首付款逐步到期收回，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流狀況將得到有效改善。
穆迪發(fā)布最新研報(bào)稱，保利地產(chǎn)目前憑借389億元的在手現(xiàn)金，足以支付近1.5倍的短期債務(wù)，流動(dòng)性充足，但其較高的負(fù)債杠桿率具有負(fù)面信用影響。
采寫：南都記者 陳琳琳
