2015-01-03 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
歲末年初，關(guān)于樓市的走向又引發(fā)了多空雙方的爭(zhēng)論。特別是隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》以下簡(jiǎn)稱《條例》 正式頒布，自2015年3月1日起施行，預(yù)計(jì)對(duì)樓市將產(chǎn)生不小的影響，2015年樓市表現(xiàn)究竟如何，是廣受關(guān)注的懸念。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)稱，房地產(chǎn)庫存已經(jīng)到了歷史最高點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商恐怕要做好打一場(chǎng)“去庫存持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。他明確表示，房地產(chǎn)投資下滑已成必然，甚至沒看到任何理由阻止。這是近期任志強(qiáng)第一次看衰樓市。而此前，任志強(qiáng)在“2014中國(guó)房地產(chǎn)峰會(huì)”上還曾高舉雙手表示房?jī)r(jià)還會(huì)漲。退休前后任志強(qiáng)反差如此之大，業(yè)界一片愕然。
不過最近，任志強(qiáng)辟謠稱崩盤系誤讀。他還表示，通過5個(gè)條件可以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)下一個(gè)高峰何時(shí)到來，這5個(gè)條件是：庫存消化的速度、限制消費(fèi)條件的改變、個(gè)人消費(fèi)信貸的支持、貨幣政策的變動(dòng)和長(zhǎng)效機(jī)制的建立。
《條例》的出臺(tái)讓不少人對(duì)樓市看衰。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾在微博上稱，若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。不過，部分業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)并不贊同此類觀點(diǎn)。
北京中信國(guó)安投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理房山昆在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是緊密聯(lián)系在一起的，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房地產(chǎn)也會(huì)穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫會(huì)隨城市化發(fā)展逐步釋放。在房山昆看來，房?jī)r(jià)的走勢(shì)直接決定于供求關(guān)系，就北京來說，全國(guó)人都想在北京買房，房?jī)r(jià)下行空間較小。
電建地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理朱成林在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)走勢(shì)與區(qū)域資源聚集度有關(guān)，兩者成正相關(guān)的關(guān)系，另外，股市新一輪牛市已經(jīng)啟動(dòng)，對(duì)樓市是一大利好
《條例》的出臺(tái)被認(rèn)為是為房產(chǎn)稅的全面開征鋪路。有人認(rèn)為，有多套房的膽小官員非常不安，他們這幾個(gè)月一定會(huì)大量拋售房產(chǎn)。同時(shí)，貪官們不會(huì)拿著贓款去買房了，也不會(huì)接受房產(chǎn)作為賄賂物了。這些對(duì)房地產(chǎn)是一個(gè)極大的打擊。有人甚至認(rèn)為，這是房地產(chǎn)大利空，房?jī)r(jià)暴跌的開始。
日前受《條例》出臺(tái)影響，房地產(chǎn)股一度全線下跌。有分析人士指出：“房產(chǎn)稅如果出臺(tái)，必然引發(fā)房?jī)r(jià)暴跌，所以大家不要擔(dān)心房產(chǎn)稅很快就會(huì)出臺(tái)。”由于全面征收房產(chǎn)稅時(shí)機(jī)尚不成熟，政策層面將有一個(gè)緩沖期，這將有利于樓市平穩(wěn)發(fā)展。
值得關(guān)注的是，空方認(rèn)為《條例》出臺(tái)之后房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)暴跌，有一個(gè)隱含的前置條件，即持有多套房的業(yè)主會(huì)集中出貨。有分析認(rèn)為，這種情況恐怕很難出現(xiàn)，大家早就知道有這個(gè)條例，該拋的早拋了，該轉(zhuǎn)移的也早轉(zhuǎn)移了。其對(duì)樓市的輕微影響會(huì)有，但暴跌估計(jì)很難，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，《條例》將大概抑制包括投機(jī)、投資和改善類約10％購房需求。
房山昆說，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)城鎮(zhèn)化的水平還比較低。這意味著，中國(guó)城鎮(zhèn)化還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ鋵?duì)房地產(chǎn)的需求還是巨大的。
中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)出現(xiàn)短暫的熊市，不等于未來房地產(chǎn)沒有更好的發(fā)展時(shí)期，只是面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整。
李鐵表示，中國(guó)到2030年城鎮(zhèn)人口可能會(huì)達(dá)到10億左右，未來高達(dá)6億人口會(huì)發(fā)生空間大挪移，這種空間的挪移一定會(huì)產(chǎn)生住房的需求。
而根據(jù)RET睿意德與德勤中國(guó)、新加坡南洋理工大學(xué)近日聯(lián)合發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，在中國(guó)廣大中西部城市蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)潛力，高速發(fā)展的中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程，已經(jīng)不斷更新人們對(duì)于城市能級(jí)的定義，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿著商機(jī)。
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