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【房地產(chǎn)】寶萬(wàn)之爭(zhēng)誘發(fā)地產(chǎn)行情:半年報(bào)透視K線邏輯
來(lái)源：默認(rèn)管理員點(diǎn)擊數(shù)：378發(fā)布時(shí)間：2016-07-18寶萬(wàn)之爭(zhēng)誘發(fā)地產(chǎn)行情:半年報(bào)透視K線邏輯
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上一篇下一篇摘要【寶萬(wàn)之爭(zhēng)誘發(fā)地產(chǎn)行情:半年報(bào)透視K線邏輯】目前半年報(bào)進(jìn)入密集披露期，截至8月22日晚記者截稿時(shí)，142家A股上市房企中，已有47家披露了2016年半年度報(bào)告，6家發(fā)布了業(yè)績(jī)快報(bào)，剩余公司也將在2周內(nèi)陸續(xù)進(jìn)行半年報(bào)的披露，眾多上市房企交出的答卷究竟如何？
目前半年報(bào)進(jìn)入密集披露期，截至8月22日晚記者截稿時(shí)，142家A股上市房企中，已有47家披露了2016年半年度報(bào)告，6家發(fā)布了業(yè)績(jī)快報(bào)，剩余公司也將在2周內(nèi)陸續(xù)進(jìn)行半年報(bào)的披露，眾多上市房企交出的答卷究竟如何？
8月21日，萬(wàn)科A(000002.SZ)發(fā)布了2016年半年度報(bào)告，雖然今年上半年萬(wàn)科一直身陷股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)當(dāng)中，但是業(yè)績(jī)指標(biāo)卻有著不俗的表現(xiàn)，其中銷售面積增長(zhǎng)近5成、銷售金額增長(zhǎng)近7成。
不過(guò)，萬(wàn)科半年報(bào)坦言，曠日持久的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)也對(duì)萬(wàn)科的發(fā)展造成了諸多不利影響。
總體增長(zhǎng)強(qiáng)弱分化明顯
截至8月22日晚記者截稿時(shí)，已有47家A股上市房企披露了2016年半年度報(bào)告的。在半年報(bào)背后反映出的，是上市房企呈現(xiàn)出總體增長(zhǎng)但強(qiáng)弱分化明顯的態(tài)勢(shì)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢了解到，在47家公司中，有36家公司上半年實(shí)現(xiàn)盈利，僅有11家今年上半年凈利潤(rùn)為虧損。其中29家公司凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)增幅在100%以上的11家；18家公司凈利潤(rùn)同比下滑，扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)降幅在100%以上的有6家。
在上半年盈利的36家公司中，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)在10億元以上的5家；5億元至10億元的7家；1億元至5億元的14家；1億元以下的10家。其中凈利潤(rùn)額最高的為萬(wàn)科A(000002.SZ)，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)53.51億元，而在虧損的公司中，嘉凱城以虧損9.52億元排名墊底。
上述47家A股上市房企在今年上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3479.38億元，較去年同期2554.25億元同比增長(zhǎng)36.22%。
其中，綠地控股(600606.SH)以今年上半年實(shí)現(xiàn)1080.21億元的營(yíng)業(yè)收入獨(dú)占鰲頭，是目前唯一一家營(yíng)業(yè)收入超過(guò)千億級(jí)的公司，同比增長(zhǎng)25.63%，萬(wàn)科A以747.95億元的營(yíng)業(yè)收入排名二同比增長(zhǎng)48.80%。而排名第三的華夏幸福(600340.SH)營(yíng)業(yè)收入為176.04億元，同比增長(zhǎng)4.34%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于綠地控股和萬(wàn)科A.
營(yíng)業(yè)收入排名緊隨華夏幸福之后的是金地集團(tuán)(600383.SH)、中南建設(shè)(000961.SZ)、金科股份(000656.SZ)、華僑城A(000069.SZ)和榮盛發(fā)展(002146.SZ)，營(yíng)業(yè)收入分別為140.02億元、133.18億元、131.39億元、114.60億元和 113.88億元，分別同比增長(zhǎng)73.13%、50.98%、100.27%、12.78%和24.37%。
據(jù)半年報(bào)披露，綠地控股今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1080.21億元，同比增長(zhǎng) 25.63%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 45.99 億元，同比增長(zhǎng) 16.88%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，綠地控股今年上半年，房地產(chǎn)主業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額 1108 億元，同比增長(zhǎng) 34%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 878萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 16%；回款 809 億元，同比增長(zhǎng) 45%。上半年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 26個(gè)，權(quán)益土地面積 2777 畝，權(quán)益建筑面積 486萬(wàn)平方米，權(quán)益土地金額 301 億元。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)商品住宅銷售面積、金額分別為5.7億平方米和4.2 萬(wàn)億元，同比分別上升28.6%和44.4%。
綠地控股在半年報(bào)指出，一方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速仍在放緩，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加?。涣硪环矫?，宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)政策復(fù)雜多變，使企業(yè)難以形成穩(wěn)定的發(fā)展預(yù)期。而從區(qū)域來(lái)看，上半年城市間仍然呈現(xiàn)較為明顯的分化。主要城市新房銷售面積大幅上升，而供應(yīng)增長(zhǎng)有限，商品住房庫(kù)存量快速下降。
華夏幸福半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入176.04億元，同比增長(zhǎng)4.34%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)39.57億元，同比增長(zhǎng)30.54%。實(shí)現(xiàn)銷售額584.34億元，園區(qū)住宅配套、城市地產(chǎn)施工面積約357.42萬(wàn)平方米，竣工面積合計(jì)106.79萬(wàn)平方米。
在半年報(bào)中，華夏幸福在下半年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中表示，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城模式；加速國(guó)內(nèi)布局，基于PPP模式下的創(chuàng)新拓展模式；快速推進(jìn)國(guó)際化，打造海外新城團(tuán)隊(duì)；推動(dòng)“TOD”模式落地，提升城市配套項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。
榮盛發(fā)展半年報(bào)披露，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113.88億元，同比增長(zhǎng)24.37%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)18.08億元元，同比增長(zhǎng)35.26%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.03億元，同比增長(zhǎng)25.83%。
上半年榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積224.67萬(wàn)平方米，合同金額170.90億元；結(jié)算項(xiàng)目面積150.81萬(wàn)平方米，結(jié)算收入106.58億元。公司實(shí)際開工165.15萬(wàn)平方米，完成年度計(jì)劃的37.31%。
萬(wàn)科盼早日結(jié)束紛爭(zhēng)
據(jù)萬(wàn)科2016年半年度報(bào)告披露，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入747.9億元，增長(zhǎng)48.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)53.5億元，同比增長(zhǎng)10.4%。
同時(shí)，萬(wàn)科上半年銷售面積和銷售金額雙雙大幅增長(zhǎng)，銷售金額增長(zhǎng)近7倍。上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積1409萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.8%；公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1900.8億元，同比增長(zhǎng)69.9%。從區(qū)域來(lái)看，雖廣深、上海、北京和中西部區(qū)域的銷售面積差別不大，不過(guò)上海區(qū)域卻貢獻(xiàn)了凈利潤(rùn)中37.4%的份額，居首位。
此外，上半年萬(wàn)科的物流地產(chǎn)和海外業(yè)務(wù)也有新的突破，新獲取項(xiàng)目9個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約37.4萬(wàn)平方米。同時(shí)在美國(guó)新增3個(gè)項(xiàng)目，成立了推進(jìn)海外地產(chǎn)金融化業(yè)務(wù)的地產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺(tái)，在香港新增1個(gè)項(xiàng)目，在英國(guó)與一家歐洲地產(chǎn)私募基金成立了聯(lián)合開發(fā)平臺(tái)。
盡管萬(wàn)科上半年交出的答卷亮眼，卻仍難以掩飾這場(chǎng)股權(quán)紛爭(zhēng)之痛。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，今年6月底至8 月初，萬(wàn)科已有31個(gè)合作項(xiàng)目因股權(quán)問(wèn)題而被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作。同時(shí)，此前罷免全體董事、非職工代表監(jiān)事的提案對(duì)公司員工產(chǎn)生影響，6、7月份離職率呈明顯提高趨勢(shì)。5個(gè)物業(yè)合作項(xiàng)目因股權(quán)問(wèn)題暫緩、變更或考慮終止合作，1 家物流地產(chǎn)的合作方要求調(diào)整合作條款，多家境外基金和銀行暫緩了項(xiàng)目合作與貸款。
此外，萬(wàn)科發(fā)行股份向深圳市地鐵集團(tuán)有限公司購(gòu)買其持有的深圳地鐵前海國(guó)際發(fā)展有限公司100%股權(quán)的交易仍未達(dá)成共識(shí)。
董事會(huì)報(bào)告中指出，“公司也衷心的期待此次股權(quán)事件能夠盡快得到妥善解決，公司重新回歸正常發(fā)展的軌道。”
