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  保利地產(chǎn)（600048）8月29日晚間披露2016年半年度報(bào)告，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入551.50億元，同比增長(zhǎng)30.24%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)49.60億元，同比僅增長(zhǎng)0.21%，主要是受當(dāng)期結(jié)算項(xiàng)目中少數(shù)股東權(quán)益占比較高的影響。

  保利地產(chǎn)表示，2016年上半年公司銷售取得歷史性突破，半年簽約金額首次突破千億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長(zhǎng)45.48%；實(shí)現(xiàn)簽約面積821.84萬平方米，同比增長(zhǎng)40.55%。其中，6月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額270億元，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額271億元，均創(chuàng)單月新高。

  重心仍在一二線城市

  半年報(bào)顯示，從成交區(qū)域分布來看，傳統(tǒng)的熱點(diǎn)銷售區(qū)域今年仍然表現(xiàn)優(yōu)異。其中，珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海分別實(shí)現(xiàn)簽約金額346億元、263億元和168億元，占比分別為32%、24%和16%。此外，受到市場(chǎng)持續(xù)火熱的影響，公司南京、合肥等城市銷售表現(xiàn)優(yōu)異，銷售金額同比分別增長(zhǎng)143%和58%。

  保利地產(chǎn)將拓展重心集中在一線和部分核心的二線城市。上半年，公司一二線城市拓展面積569萬平方米，拓展金額421億元，占公司拓展總量的75%和94%。其中一線城市的拓展面積和拓展金額分別為79萬平方米和144億元，占比10.42%和31.87%。

  在土地儲(chǔ)備方面，公司上半年共獲取項(xiàng)目36個(gè)，新增容積率面積762萬平方米，總獲取成本450億元，盡管拓展面積和金額較去年同期均有較大幅度的增長(zhǎng)，但從與銷售的匹配程度來看，公司仍然保持等量拓展的原則。上半年拓展面積/銷售面積的比值為93%；土地價(jià)款/銷售額的比值為41%，基本與公司過去幾年持平，土地風(fēng)險(xiǎn)總體可控。

  從土地獲取方式來看，公司通過招拍掛方式共獲取17個(gè)項(xiàng)目，占比47%；同時(shí)，公司加大了并購整合力度，上半年公司通過項(xiàng)目并購方式獲取的土地資源共19個(gè)，占比53%，并且主要集中在北京、廣州、南京等土地資源相對(duì)稀缺的地區(qū)。

  截至報(bào)告期末，公司共有在建擬建項(xiàng)目286個(gè)，規(guī)劃總建筑面積13613萬平方米，待開發(fā)面積5571萬平方米，能滿足公司未來2-3年的開發(fā)需求，其中一二線城市占比約為71.4%。報(bào)告期內(nèi)，公司新開工面積921萬平方米，竣工面積626萬平方米，分別同比增長(zhǎng)26.9%和33.0%。

  融資成本繼續(xù)下降

  上半年，公司完成90億元定向增發(fā)，截至6月底，公司資產(chǎn)負(fù)債率為74.86%，較2015年末下降1.09個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，公司繼續(xù)加大公司債等直接融資，上半年完成100億元公司債券發(fā)行。其中一月份發(fā)行的“3+2”年期品種發(fā)行規(guī)模25億元，票面利率2.95%，成為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)首只突破3%的房企公司債券；“5+2”年期品種25億元，票面利率僅3.19%。報(bào)告期末，公司有息負(fù)債規(guī)模1136億元，較去年末下降5.43%，有息負(fù)債綜合成本為4.86%，較去年末下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。

  在房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面，公司繼續(xù)鞏固在房地產(chǎn)基金領(lǐng)域的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，信保基金管理規(guī)模穩(wěn)步提升，保利資本順利完成首個(gè)房地產(chǎn)基金的發(fā)行，并完成對(duì)滴滴出行股權(quán)投資。同時(shí)，公司進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融布局。上半年，公司把握粵港兩地金融合作機(jī)遇，與粵財(cái)控股等6家發(fā)起人擬共同發(fā)起設(shè)立粵港證券，分享證券業(yè)務(wù)快速發(fā)展帶來的紅利，為公司不斷豐富和完善金融服務(wù)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步創(chuàng)新多元化盈利模式提供了新的渠道。與此同時(shí)，公司上半年完成5億元股權(quán)投資，持有粵高速4.84%的股份。